近期，本刊推出的2007年年度“十大明星楼盘”评选活动，其中，“最佳青年社区”这一单项奖受到了市民更多的关注。很多市民都对沪上青年人居的未来发展空间格外关心，在投票的同时还专门来电咨询，读者关注的问题主要集中在以下几个方面：市场的攀升，沪上青年人居的选择面是否会被压缩？除了低总价小户型这样的共性以外，青年人居到底具备哪些个性？在上海，有没有为青年人量身定做的优质楼盘？为此，本刊专访了同济大学建筑与城市规划学院建筑系副主任、博士生导师黄一如教授，东渡国际青年人居研究院高级研究员谢佳音，就上海青年人居这一读者关注的热点，进行一次全方位的深度剖析。
青年人仍是购房主力军
青年人有着“成家立业”的梦想，根据东渡国际青年人居研究院及同济大学建筑与城市规划学院“住宅设计与社区规划”学科组联合调查显示，尤其是在上海这样一个高速发展的现代都市中，大量外地青年来沪求学、就业并安家，这部分刚性居住需求将在相当长的一段时间内转化为购买行为。
因此，东渡国际青年人居研究院高级研究员谢佳音特别指出，在今年以及今后相当长的时期内，青年人是购房的主力军，其购房目的以改善居住条件为主，而非投资获利。东渡国际集团今年推出的第七代青年人居产品东渡国际青年城(南京)项目，其市场表现已经证明了这一点，而在此基础上研发和打造第八代升级产品———上海海派青城，也将在上海面市。
购房首选60至80平方米
一般来说，大多数青年人会在工作3~5年后购房，因为此时既拥有首付资金，而且收入也相对稳定，能够支付月供。但是，随着今年市场的不断攀升，给青年人的预期消费心理带来不小的冲击，从而使得青年人相应调整原有的置业计划，并出现两种极端的置业消费：一种是超前置业，另一种是延迟置业。前者大多需要父母帮助支付首付款，且由于工作尚未稳定，还贷压力较大；后者则以旁观者的心态置身楼市之外。谢佳音分析，出现个别过度消费或消极等待的现象，还是由于目前市场上针对青年人生存状态打造的住宅产品供应偏少。
对此，同济大学建筑与城市规划学院建筑系副主任、博士生导师黄一如教授指出，目前上海普通消费者对于住房单价的承受区间是8000元至12000元/平方米，一套普通公寓住宅总价在90万元左右，而青年人能够接受的房价集中在60万元至80万元左右，按照这样一个总价水平，户型结构紧凑，经济实用，60至80平方米左右的一房或两房是青年置业的首选产品类型。根据调查显示，上海青年的居住并无特别明显的区域特征，以浦东、闵行、松江、宝山为代表的外环以外区域成为上海青年人的主要居住区域，以普陀、闸北、杨浦、虹口为代表的中环线附近次之，而居住在黄浦、卢湾、静安等传统市中心的青年人比例不到5%。黄教授补充道：“在这些区域总体布局，合理开发60至80平方米左右的一房或两房紧凑房型，是下一阶段开发商和青年人居获得‘双赢’的机会点。”
交流空间开创新人居时代
“从最初阶段为烂尾楼的‘新生’寻找合适的定位，到如今构筑适合年轻人生活的人居环境，青年人居已经由粗放转向精细，由单纯转向复合，成为楼市专业细分市场不可或缺的组成部分。”黄一如认为，“以东渡青年人居产品发展个案来分析，当前上海青年人的居住观念已经打上了新的时代印记。”
首先，交通便利是主导因素，这在近几年轨道交通加速发展的上海尤为明显。谢佳音分析，青年人生活节奏较快，在市中心工作、娱乐的时间较多。但由于市中心的置业成本已相当高昂，大多数上海青年人会选择离市区距离尚可，依靠公共交通出行便利的地区置业，毗邻轨道交通已经成为青年人购房的主要考虑因素。
其次，小而精是青年人居住的基本需求。黄一如教授表示，家庭结构单一和总价限制使得面积紧凑的房型成为青年人首选。与此同时，青年人又具有追求品质生活的愿望。考虑到青年人独特的生活特征和人生阶段，在住房的功能配置方面存在着一些不同于标准化房型的特殊要求。例如，对餐厅和厨房的使用率较低，起居室空间功能叠加以及小户型中如何对立体空间加以利用等。
最后，交流空间则是青年人居领域面临的最新课题。青年人一方面向往独立自主的个性空间，同时又希望与志同道合的朋友有更多的交流和分享，也就是通常所说的实现认同感。因此在社区规划上，他们要求有更多的公共空间，更为丰富多样的社区商业配套。
