交易量放缓，房价回落，今年一系列宏观调控政策的效果开始逐渐显现出来。“新政”对整个上海房地产市场带来了一定程度的影响，在这个大的市场环境下，松江区房地产市场未来的走向似乎也变得扑朔迷离。如何客观理性地看待未来走向变得十分关键。

环境优势为松江房价“保值”

松江区丰富的旅游资源，为松江区旅游产业的发展提供了天然的基础。特别是以佘山这一天然景观为依托，其独特的地理位置和良好的生态自然环境不同程度地增加了松江区楼盘的品质。一批符合核心区规划要求，与佘山自然风光相协调、与旅游度假相配套的休闲度假项目正按时间节点有序推进，如上海佘山国际高尔夫俱乐部已基本建成了符合国际比赛标准的18洞高尔夫球场及会所等配套设施；月圆园基本完成月湖周边区域的环境工程，大部分雕塑作品已经布置完成；世茂国际会议中心已经建成并进入试运营阶段。旅游产业的高速发展必将带动房地产业等相关行业的快速发展。

同时，松江区正进一步加大创建国家级生态城市的力度，在环境保护和生态保持上投资巨大，城市整体环境质量全面提升，最近刚刚获得国际花园城市称号就是最好的佐证。优美的生活环境和当地丰富的自然景观，对于那些对生活品质有着较高要求的市民特别是颐养天年老年市民有着很大的吸引力。

人才高地为住宅市场“筑巢引凤”

松江区在上海整个国民经济发展过程中占据了特别重要的地位，增幅名列区县前列。作为国际资本投入的高密度地区和上海经济发展的高增长地区，一大批大型投资项目在松江工业园区的开工建设和高新技术产业的上马将引进一大批高素质人才，高素质人才落户松江必然大大增加松江区房地产市场上的有效需求。

与此同时，松江大学城的建设为历史悠久的松江古城增添了新的活力。松江大学城占地约8000亩，上海外国语大学、上海对外贸易学院、上海立信会计学院、东华大学、上海工程技术大学、华东政法学院和上海视觉艺术大学在此城落户。将大大带动松江区的人气，一部分高校教师特别是中青年教师落户松江，也会成为松江区房地产需求市场上的重要组成部分。而松江大学城每年几万名大学毕业生中，大约会有10%左右的人选择留在松江工作，也将成为松江区房地产需求市场中不可忽视的力量。

此外，松江区是上海市“十五”发展计划中，市郊“一城九镇”建设的唯一示范新城。根据规划，松江新城将发展成为与国际化大都市相匹配的现代化中等规模城市，导入人口50万。松江新城是“城”而不是“镇”，既然是“城”，城市建设的各个方面都应该按“城”的要求和标准来建设，房地产开发建设量也不例外。松江区完全有能力、有潜力来消化当前巨大的房地产开发量和市场投放量。

                 (本文作者系同济大学房地产研究所)