新天地的建筑修旧如

成为“不到此地等于白来大上海”的代名词
　　2002年，上海取得世博会举办权，新天地开门迎客。8年来，这片太平桥老城区，从煤球炉和老虎灶的市井里弄，脱胎成为享誉世界的国际新地标。“新天地”三字已取代当年的“大世界”，成为国内外游客不踏足此地就等于白来大上海的代名词。
　　2010年，世博上海馆以“永远的新天地”命名，上海新天地已作为老城区改造的成功模式在全国推广，并成为世博会主题“城市让生活更美好”的最佳体现。是什么成就了它？又如何复制它的成功？
名称来历
　　这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求，高度不能超过一大会址，样式不能背离一大会址，环境要与一大会址协调。定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，一和大是“天”字，合起来叫新天地。
　　1999年2月，太平桥地区改造项目之一的“上海新天地”工程开工。占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米，“这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求，高度不能超过一大会址，样式不能背离一大会址，环境要与一大会址协调，这样的背景下，才产生了新天地。” 同济大学著名教授阮仪三介绍说。
　　定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，一和大是“天”字，合起来叫新天地。瑞安房地产是新天地的开发商，执行董事许诚新对当年的决策至今记忆犹新，“石库门你放在伦敦、纽约、香港都是没有意义的，大家会觉得这个不是我们的东西。但是你把它留在上海，人家一看，这个是上海的石库门，知道这个历史。”
　　按照规划方案，新天地分为南里和北里两个部分。北里由多幢石库门老房子所组成，结合现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。南里则建成了一座总楼面面积达25000平方米的购物、娱乐、休闲中心，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻各有特色的商户，包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。
修建难题
　　一个老虎窗都研究很久，尺寸大小我们都要讨论。一个“旧”字，代价远远超过了新砖新瓦。建设方专门从德国进口了一种昂贵的防潮药水，像打针似地注射到每块砖和砖缝里。屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料，再铺设注上了防潮药水的砖瓦。
　　建造新天地时，许诚新感触特别深的是石库门的老手艺，“以前的人的手工艺，比现在的人做得好。我们跟一些房修公司谈，他们自己也很有感触，最后他们定了标准，六十岁以下的工人都不要做，因为根本做不到。你不要以为是后来建的好，其实原来的那些才更好。墙上的每个细节，我们研究了很久，就是做不到。一个老虎窗都研究很久，尺寸大小我们都要讨论。一个‘旧’字，代价远远超过了新砖新瓦。建设方专门从德国进口了一种昂贵的防潮药水，像打针似地注射到每块砖和砖缝里。屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料，再铺设注上了防潮药水的砖瓦。”
　　除了建筑形式上的创新，新天地当时另一个让人“看不懂”的是只租不卖的商业模式，“如果把一部分都卖出去，就保留不到现在这个状态了。租户装潢、营运、服务，我们都能统一管理，有很严格的监管。我们给每个用户发一本手册，店铺的装潢都要通过我们统一审核。”许诚新解释说。
成名历程
　　还有一次，我听到别人在打电话，人家问她在哪里，她说“我在新天地”，其实她不是在新天地，而是在瑞安广场下面。她觉得新天地就是代表了一种品位。
　　2002年新天地开幕，星巴克是第一批商铺之一，许诚新形容说是用八抬大轿抬进来的，“当时他们怎么也不相信这个地方会有很多人来喝他们的咖啡”，但三个月不到，新天地店的营业额就冲进了全上海前三，让原本并不知道石库门为何物的美国佬，一下子认清了这一块块青砖黑墙的价值。逐渐，入驻新天地成为各大品牌最值得炫耀的一张名片之一。半年不到，新天地就已成为国内外游客到上海的一大景点。
　　现在，到新天地逛街对于很多上海人来说，就和到大剧院看戏到五星级酒店用餐一样，是需要“准备准备”的，而海派文化在这里也经常有着让人意想不到的图解。许诚新说：“我碰过一两次，有个住在旁边的居民，她穿着睡衣，但她踩着锃亮的高跟鞋，拿着名牌手袋。这样富有生活气息的景象，绝不可能出现在纽约中央公园或者巴黎香榭丽舍大道，因为这是深深植根于上海的城市和文化的。还有一次，我听到别人在打电话，人家问她在哪里，她说‘我在新天地’，其实她不是在新天地，而是在瑞安广场下面。她觉得新天地就是代表了一种品位。”发展方向
　　“让人继续居住在石库门里面，同时加以维修，让抽水马桶进去，让浴缸进去，提升居住水平。”这样的话，旧瓶装新胆的石库门民居，能成为现有新天地景观的补充，也让那些老上海在最心爱的房屋里，过上和公寓房同样高质量的生活。
　　南里和北里的容积率都不足0.7，在商业地产领域，这个数字几乎宣告这是一个无利可图的傻瓜买卖。修旧如旧的成本巨大，即便全部拆了再造一片石库门的代价也不过如此。从商人逐利的角度来看，新天地是一个赚吆喝重于赚钱的生意。
　　8年时间，新天地的商铺租金从每天每平方米2元人民币涨到如今超过2美元，但相比周边商品房动辄六位数一平方米的天价以及高容积率，新天地这个品牌成功后价值提升的辐射效应显然更大，“现在太平湖边上的两房一厅，一个月租两万多元人民币很容易。”许诚新感叹新天地巨大的价值提升能力。
　　5年后10年后的新天地会是什么样子的？或许正如阮仪三所言，最好能以人为本，因为新天地周边，至今依然保留着相当数量有人居住的石库门，这些建筑具有历史内涵，也体现人居文化色彩。“让人继续居住在石库门里面，同时加以维修，让抽水马桶进去，让浴缸进去，提升居住水平。”这样的话，旧瓶装新胆的石库门民居，能成为现有新天地景观的补充，也让那些老上海在最心爱的房屋里，过上和公寓房同样高质量的生活。