新华网湖北频道５月２８日电（记者 袁志国）近日，在武汉大学“五月城市设计论坛”上，同济大学赵民教授发表演讲时说，仅依赖信贷、税收工具、控制流通环节是很难降下城市房价的，我国城市中心城区房价飞涨，居高不下，与城市的空间特征密切相关，空间结构低效是我国政府、经济学家、房地产行业所忽视的重要因素。
赵民教授是同济大学建筑与城市规划学院博导，兼任上海市人民政府特聘决策咨询专家。他对比了伦敦、东京、纽约、巴黎和上海等特大城市，结果发现上海中心城区的人口密度达每平方公里2万多人，是其它几个城市的２--５倍，这凸现了我国大城市空间组织的弊端：用中小城市的手法处理大城市的发展，不断地局部复制自己，使得交通拥塞、公共空间匮乏、环境不佳、空间资源分配不公平加剧，造成城市运行的低效性，导致房地产市场的低效性，使房价居高不下。
他说，世界特大城市的发展实践表明，只有发展快速的公共交通，城市个体才能在远离中心的空间区位上得到生存和发展所必需的保障，城市用地才得以拓展，人口密度才能在较大范围内得以均衡分布。我国大型城市中心城区的过度拥挤并非是建设用地供应不足造成的，我们应该好好检讨在城市建设规划中的引导机制。他认为，城市的重大交通建设必须与城市外延发展目标高度结合，建立起联系中心城区与外围新城的大容量快速交通，引导人口向外迁移。
