昨天，上海市虹口区政府新闻办许主任对《第一财经日报》表示，此前媒体报道以色列开发商Polar国际房地产公司（下称“波拉尔公司”）携手美国资本，与加拿大的Living Bridge 公司（下称“活桥公司”）合作，共同开发虹口区犹太社区的消息是一假新闻。

　　他表示，区政府相关负责人已向他证实，上述以色列开发商以及美国的资产管理公司并没有与他们接触过。因此，犹太人社区也没有确定将由他们来投资开发。

　　7月中旬，以色列大亨波拉尔公司总裁杜比·魏斯在海外宣布与美国的马拉松资产管理公司（下称“马拉松资产”）合作，共同开发上海虹口犹太社区的消息迅速传到国内，并引起一轮关于中东资金投资上海的舆论狂潮。

　　记者留意到当初的一份报道，其中称，波拉尔公司与马拉松资产已从政府部门获得操作犹太社区项目的许可。但许主任表示，他已向区政府相关领导亲自询问该消息的准确性，当时他被告知，并无此事。

　　犹太社区位于虹口区提篮桥街道，二战时期这一地区曾被划为“犹太人隔离区”（S h a n g h a i G h e tto），专供逃难至此的犹太人居住。按照计划，2010年世博会之前，这一区域将被改造为一个以犹太故居为主，融合文博风貌、艺术社区、休闲娱乐为一体的历史风貌区，面积约30公顷。

　　实际上，犹太社区的改造开发计划已进行多年，并于2004年前后被纳入上海的北外滩开发计划之中。更早之前，这里一度要进行房地产开发，后经同济大学建筑与城市规划学院教授阮仪三等历史文化保护名城学者的呼吁，最终得以留存。

　　以色列大亨投资计划暂停

　　据了解，由阮仪三教授带领的同济大学城市规划团队已于今年4月完成了犹太社区的保护性方案，该方案已经有关部门认证和批准。阮教授表示，以后犹太社区范围内的任何改造开发都必须严格按照这个方案来执行。

　　也许正是在这一契机下，波拉尔公司和马拉松资本的合作计划很快浮出水面。有趣的是，他们的投资计划搁浅也如宣布合作般迅速。仅仅一个月后，关于投资计划被迫暂停的消息就已散布坊间。

　　在此之前，有知情人士透露，一位温州老板还曾经想入股他们的公司，参与投资。但这一切都在8月份戛然而止。由于波拉尔公司在上海的负责人及该项目的工作人员都已出差，记者无法与之取得联系，因此也无法获知该项目暂停的详细原因。

　　如许主任所说，这一项目理应尚未开始，因此也没有暂停之说。但上述知情人士表示，波拉尔公司方面曾对其表示，已编制出该项目的规划。

　　但记者在调查中发现，实际上，在这个投资计划中，最关键的角色并非波拉尔公司，也非马拉松资产，而是第三个合作方，即活桥公司。在有关犹太社区的改造方案制订过程中，活桥公司的主席伊恩·利文撒尔（Ian Leventhal）曾经非常活跃地出现在各种场合，毫不吝惜地表达投资犹太社区的浓厚兴趣。

　　利文撒尔是加拿大籍的犹太人后裔。据他的描述，2001年4月，他在上海参观时不经意地走到犹太社区的所在地，并在摩西会堂里见到了80多岁的上海老人王发良。老人向他谈起了自己以往的犹太朋友和邻居。

　　这次谈话使利文撒尔有了改造犹太社区的想法。随后他在中国成立了活桥公司，并积极参与制订犹太社区的改造方案。与阮教授共同编制犹太社区保护性方案的博士张艳华对记者表示，除了他们这些编制方案的人员外，利文撒尔是对犹太社区整个规划最了解也是兴趣最大的。

　　实际上，早在2003年，利文撒尔就曾经夸下海口，称“目前在这一项目上还没有出现真正的竞争对手”。据说，当时他与虹口区政府就此项目已洽谈了将近两年。但是，投资这样一个大型改造项目，除了热情，还要有大笔的资金。而对于利文撒尔来说，最缺乏的正是资金。

　　谁将投资犹太社区

　　正因为如此，利文撒尔在过去几年里一直在美国、以色列等地寻找合作方。据张艳华透露，由他引荐的资金方已有好几拨。之前的资金方也许是综合考虑了国内的土地政策、房价等因素后，觉得回报等方面并不具有吸引力，所以最终都没有谈成。

　　据张艳华介绍，在保护方案中，整个犹太社区分为核心保护区和建设控制区两部分。核心保护区包括舟山路的犹太建筑群、提篮桥监狱以及霍山公园等区域，占地面积约14公顷，占总面积的48％。在核心保护区内，最主要的改造工作是拆除一些违章建筑或与保护区内建筑不相符的其他建筑。

　　建设控制区内的要求相对宽松，但是为了保持周边建筑的一致性，即使新建项目，其风格和高度也将受到一定限制。张艳华表示，实际上，在建设控制区内，可以新建的区域也不多。“如果开发商要考虑短期回收资金的话，只能从整个风貌区和外围来考虑。”

　　阮教授也认为，像犹太社区这样的项目，只有那些规模较大、资金雄厚的集团，才有力量完成投资。小开发公司如果只想着盖楼卖钱，“我们也不希望他们来投资”。

　　据阮教授透露，此前也有不少犹太人来看项目，也表达了投资的意愿，“有的人态度很好”。而利文撒尔，阮教授表示，早期曾与其交流过，但“最近没有再来”，也不清楚他们的投资计划。

　　根据张艳华的估算，整个犹太社区的改造投资至少需要五六亿元人民币。而波拉尔公司公布的该项目投资额则高达7亿美元。

　　对于利文撒尔而言，最主要的障碍可能还来自于政府层面。记者在向许主任求证活桥公司的投资计划时，他表示，活桥公司所谓的投资计划只是炒作。早些时候，虹口区有关部门的人士也曾表示，在政府没有正式招商以前，还不能说哪家公司是犹太社区的开发商。

　　不知道这是否是犹太社区改造计划久拖未决的原因。由于负责该区域改造的虹口区外办主任正忙于“哥德堡”号的接待事宜，记者也未能了解到关于社区改造的最新进展。

　　张艳华表示，他们也不清楚虹口区政府对该社区的改造是如何考虑的。但就目前的情况而言，犹太社区的改造不是一个马上可以启动的项目。“虽然利文撒尔对该项目非常非常感兴趣。但能否找到一大笔钱，能否获得虹口区政府的支持是他成功与否的关键，否则一切都只是空谈。”
　　本报记者 翟宇 发自上海