秦佳

        第四届上海市“优秀住宅”评选活动获奖楼盘名单将于近日正式对外公布,在该活动即将落幕之际,为了让广大读者能够更全面地了解本届评选活动,此次特地请几位参与评选的专家就本次活动谈一些看法和感受。从中,我们可以发现近几年上海房产市场的发展,同时也可以看到专家眼中优秀的楼盘究竟是个什么样子。

        绿化篇  5成楼盘达到优秀标准

        随着绿化环境同时受到开发商和购房者的重视,据此次参与优秀住宅评审的专家表示,目前在绿化层面上表现优秀的楼盘很多, 50%的楼盘都已经达到绿化设计和建设优秀的标准。同时,自然和生态开始成为住宅小区绿化环境设计和建设的“指向标”,比如保留原有的树桩和水景作为特色,而不是一味地全部推倒重来。

        同济大学建筑城市规划学院司马铨教授表示,如何评判一个小区绿化环境是否优秀,其标准一般是绿化率超过3成,比较理想的是达到四五成左右,同时绿化环境的植物群落能合理搭配,乔木数量较多可说是绿化环境建设较为优秀的标准之一。

        据了解,目前的绿化环境更注重实际功能,比如较少采用大广场、大假山等比较生硬的造景形态,尽量采用贴近自然的绿化形式;即使是采用比较规整式的布局,在细节方面也能够采取比较自然的做法。

        此外,业内专家也表示,虽然目前的绿化环境比以往有所改进,但是仍有部分问题值得关注。比如目前很多小区内都会建造的休息亭廊,在使用功能方面仍然没有得到重视,也就是说,缺少遮风挡雨的功能,很多小区可能只是给予这类休息亭廊一个“骨架”,而忘了安装上“帽子”。

        技术篇  2成建筑采用节能技术

        除了绿化之外,新技术的使用和空间组合多样性也成为受到关注的方面。据专家表示,虽然建筑节能中的外保温技术从今年起才定为强制采用技术,但在参评楼盘中,已有约20%的建筑在不同程度上采用了节能技术。此外如建筑节能、住宅全装修、太阳能热水供应等系统,在前几届中使用的楼盘数量可说是相当少,但是在此次评选活动中,可以看到这些技术已经被为数不少的项目所采用。

        至于在空间组合的多样性方面,专家表示,与以往相比这个主要体现在出现了不少吸引眼球的新设计,比如与以往的全封闭式车库不同,此次参评的楼盘里就出现了透光的半地下式车库;此外,不仅有下沉式中央广场,还出现了下沉式的个人休息庭院。

        在技术使用方面,本次参评的楼盘中大部分都采用了相当完善的智能安全防范和通讯技术、太阳能利用技术和垃圾处理新技术,新型建筑材料也得以普遍应用。比如太阳能热水供应系统已由过去仅仅在会所、物业管理等少数场所使用,扩大到为多数低层住宅所采用。同时,智能化系统、有机垃圾生化处理系统、分质供水系统、箱式变压器、太阳能草坪灯庭院灯、雨水收集系统等,已成为每个小区科技应用的必备。